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보증금 액수·반환일·공제 사유를 반드시 계약서에 적으세요
서명 전에 보증금이 얼마인지, 언제 돌려주는지, 어떤 경우 공제할 수 있는지 적으세요. 중국 규정상 임대인은 계약에 없는 이유로 정당한 사유 없이 보증금을 공제할 수 없습니다.
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내 일상, 나만의 속도
집을 빌리거나 살 때
목차를 따라 읽으며 필요한 노력과 효과, 적용 조건을 살펴보세요.
이 장의 소개 읽기
이 장의 기준은 돈입니다. 임차할 때는 보증금과 중개 과정에서 손해를 보기 쉽고, 매수할 때는 대출이자와 매도자만 알고 있는 정보가 큰 비용을 만들 수 있습니다. 아래 법률·절차는 중국의 제도이며 금액은 위안화 기준입니다.
더 나은 일상을 위한 조언
나에게 맞는 것만 골라 보세요.⌘ K
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단수·단전·자물쇠 교체·협박으로 퇴거를 강요하면 신고하고 증거를 남기세요
중국 규정은 폭력·협박·불법적 방법으로 계약해지나 퇴거를 강요하는 일을 금지합니다. 이런 일을 겪으면 먼저 경찰에 신고해 출동기록을 남기세요. 나중에 손해배상을 청구할 증거가 됩니다. 직접 물리적으로 맞서지 마세요.
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중국의 부동산 중개업자는 임대료·보증금을 대신 수령·지급할 수 없습니다. 수취인을 확인해 임대인에게 지급하세요
중국 규정상 중개업자는 임대료·보증금을 대신 받아 전달할 수 없습니다. 중개인을 한 번 거치면 돈을 들고 사라질 위험이 더해집니다. 그러면 돈을 내고도 임대인에게 퇴거 요구를 받을 수 있습니다. 송금 전 수취인이 소유권 증서의 명의자와 같은지 확인하세요.
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장기임대 운영업체의 자금감독 계좌를 확인하고 할인만 보고 1년 치를 선납하지 마세요
1년 치 선납 할인은 제한적이지만 회사가 무너지면 보증금과 남은 여러 달 임대료를 함께 잃을 수 있습니다. 임대료 대출까지 연결되면 운영업체가 사라져도 매달 대출을 갚아야 합니다. 계약 전 자금감독 계좌 공개 여부를 확인하세요.
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임대기간 중 집이 팔려도 임대차는 계속 유효합니다
중국법상 임대기간에 소유자가 바뀌어도 원래 임대차는 유효하므로 새 임대인은 계약기간까지 거주하게 해야 합니다. 매각만으로 이사하거나 가격을 다시 협상할 필요는 없습니다. 적법하게 점유·사용 중이어야 하며 계약·송금·입주일 증거를 보관하세요.
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계약 전에 소유권·담보권을 확인하고 모든 돈은 용도를 적어 송금하세요
원문이 지적하는 흔한 큰 손실은 소유자가 아닌 사람에게 임대료를 주는 경우와 이미 은행 담보가 잡힌 집이 압류되는 경우입니다. 계약 전에 중국 현지 부동산등기센터에서 소유권·저당을 확인하세요. ‘어느 주택 몇 월 임대료’처럼 메모한 송금기록은 분쟁의 직접 증거가 됩니다.
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기존 주택 매매대금을 중개업체가 대신 받는다면 은행의 고객 거래자금 전용계좌를 이용하세요
주택대금은 중국 기준 수십만~수백만 위안으로 이 책에서 단건 금액이 가장 큰 거래입니다. 중개업체가 대신 받으면 규정상 은행의 전용계좌를 거쳐야 하며 개인 중개인에게 WeChat 송금하지 마세요. 두 중개기관이 같은 거래를 해도 수수료는 한 건분만 받고, 대출·등기 대행은 별도 계약과 사전 요금 설명이 필요합니다.
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임의로 쪼갠 방을 피하세요. 중국에서는 원설계의 방이 최소 임대단위이고 주방·욕실·발코니는 주거용으로 빌려줄 수 없습니다
중국 규정은 원래 설계된 방을 최소 임대단위로 정하고 주방·욕실·발코니·지하창고를 주거용으로 임대하지 못하게 합니다. 단속되면 임차인이 이사해야 할 수 있습니다. 계약기간 중 임대인이 마음대로 임대료를 올리는 것도 금지됩니다.
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