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保証金の額、返還時期、差し引ける条件を必ず契約に書く
保証金の額、いつ戻すか、どの場合に差し引けるかを署名前に明記します。契約にない理由で退去時に勝手に差し引かれないようにします。
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各章で、必要な負担と効果、適用条件を確かめましょう。
この章のはじめに
この章の判断軸はお金です。賃貸で失いやすいのは保証金と仲介に関する費用。購入で大きくかかるのはローン利息と、売主だけが知っている事情による負担です。以下は中国の住宅制度・法律についての説明です。
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水道・電気の停止、鍵交換、脅迫で追い出そうとされたら警察へ。記録を残す
中国の規定は、暴力・脅迫などで解約や退去を強いることを禁じています。水道・電気を止める、鍵を替える、訪問して脅すなどされたら、警察に連絡して出動記録を残します。後の損害賠償の証拠になります。自分で実力行使しないでください。
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賃料と保証金は家主へ直接払う。仲介業者による代理受領・支払は禁止
中国の規定では、仲介業者は賃料・保証金を代理で受け取り、支払うことができません。業者を経由すると持ち逃げの機会が増え、支払った賃料を失った上に家主から退去を求められる恐れもあります。受取人が権利証の名義人かを確認します。
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長期賃貸住宅の事業者は資金監督口座を確認し、割引だけで 1 年分を前払いしない
1 年分前払いの割引は、倒産時に保証金と残りの家賃を失うリスクに見合うか考えます。賃料ローンが付けば、住宅会社が消えても自分の返済は残ります。契約前に資金監督口座の公示を確認してください。
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賃貸期間中に売却されても、賃貸借契約は原則そのまま続く
中国法では賃貸中の所有者変更で契約の効力は失われず、新しい家主も元の契約に従います。改めて家賃交渉をしたり、直ちに引っ越したりする必要はありません。適法に入居・使用していることが前提なので、契約、送金、入居日の証拠を残します。
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契約前に所有権と抵当権を調べ、すべて振込で用途を記す
大きな損失の典型は、所有者でない人に家賃を払うことと、すでに銀行の抵当に入り後に差し押さえられる住宅です。中国の不動産登記センターで所有権・抵当を確認し、送金摘要に「○○住宅の○月分家賃」と残します。紛争時の直接の証拠になります。
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中古住宅の購入資金を仲介に預けるなら、銀行の顧客取引決済資金専用口座を使う
住宅代金は人民元数十万～数百万元で、本書でも特に大きな一度の支払いです。中国の規定では仲介の銀行専用口座を使い、担当者個人へ WeChat 送金しません。複数業者の共同仲介でも手数料は一件分です。ローン・名義変更の代行は別契約で、費用を事前説明する必要があります。
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後付けの間仕切り部屋を避ける。賃貸の最小単位は元の設計上の部屋で、台所・浴室・バルコニーは住居にできない
中国の規定では元の部屋を細分して貸すことはできず、台所、トイレ・浴室、バルコニー、地下収納は居住用に貸せません。摘発されると引越しが必要になることがあります。また期間中の家賃を家主が一方的・恣意的に上げることもできません。
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