人間関係と家族ヒント 5 · 約 1 分

賃貸期間中に売却されても、賃貸借契約は原則そのまま続く

根拠の等級 A費用対効果：高い

ひとことで言うと

中国法では賃貸中の所有者変更で契約の効力は失われず、新しい家主も元の契約に従います。改めて家賃交渉をしたり、直ちに引っ越したりする必要はありません。適法に入居・使用していることが前提なので、契約、送金、入居日の証拠を残します。

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中国民法典の「売買は賃貸借を破らない」という原則は、賃貸期間中の所有権移転が賃貸借契約の効力に影響しないというものです。家主が替わっても新所有者は元の契約を引き継ぎ、期間満了まで従います。

前提は適法な占有・使用です。契約書、振込記録、入居時点の証拠を保管します。

中国全国人民代表大会（2020）「民法典」第 725 条。https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml