住宅を担保に投資商品を買わない。保険会社の住宅リバースモーゲージ型年金保険と勧誘詐欺を区別する
中国の 2021 年の監督当局資料は、正規の制度として保険会社の高齢者住宅リバースモーゲージ年金保険を挙げ、試行中としています。訪問勧誘で家を担保に借り、その資金で指定の投資商品を買わせる手口とは別です。抵当を知らないまま家を失い、借金まで残った例があります。
必要なこと
無料です。「家を使って老後を支える」と訪ねてくる人に権利証を渡さず、抵当・保証・借入れの契約は署名前に家族に見せます。何度も熱心に来る相手を断りにくいことが難しさです。
期待できること
中国銀行保険監督管理委員会の消費者保護部門は、完全な適法所有権を持つ高齢者が住宅を保険会社に担保提供し、居住・利用・賃料収入の権利を保ち、処分は抵当権者の同意を得て、死亡まで条件に従い年金を受け取る制度を説明しています。引用時点では試行段階で利用者は少数です。一方の詐欺は国の政策を口実に違法資金集めを宣伝し、抵当借入れで投資商品を買わせ、新規資金で以前の支払いをするポンジ型であることが多いとします。本人が抵当設定を知らず、家と返済義務の両方を失う例も示しています。同じ 2021 年 6 月の警告は、約束利回り 6% 超で疑問を持ち、8% 超は危険、10% 超は元本全損を覚悟し、元本保証の高利回りは詐欺を疑うという参考線を示します。白紙契約に署名せず、契約締結を慎重に行うよう求めています。
適用条件と注意点
監督機関の注意喚起と経験判断で研究ではないため B です。6%、8%、10% は法定基準ではなく参考値です。同委員会は国家金融監督管理総局へ再編され、元ページが開かないため省級機関の転載を使っています。投資元本を失うだけでなく家の抵当とローンが残るため、損失が拡大します。署名・白紙契約は第 8 章項目 17、詐欺後の支払停止は項目 2へ。
研究と参考資料
中国銀行保険監督管理委員会消費者権益保護局（2021）「投資養老・以房養老の金融詐欺への警告」2021 年第 3 期。https://dfjrjgj.hunan.gov.cn/dfjrjgj/yhlj/202106/t20210608_19450856.html（湖南省地方金融監督管理局転載）；民政部・中国銀行保険監督管理委員会（2021）老後分野の違法資金集め注意、第 4 類型。https://www.mca.gov.cn/n152/n164/c36171/content.html